ВЫКУП КВАРТИР 24Учитываем остаток долга
Сумму задолженности перед банком включаем в расчёт сделки.
Квартира в ипотеке
Продать квартиру с действующей ипотекой
Проверим документы, согласуем порядок погашения кредита и проведём расчёт через банковские сервисы.
Получить предварительную оценкуДля оценки понадобятся сведения о квартире и фотографии. Решение принимаете вы.Расчёт собственными средствами
Для покупки не привлекаем кредит и не ждём банковского одобрения.
Оформление от 2 дней
Возможно, если документы готовы и условия согласованы с банком.
Что важно знать
Ипотека не запрещает продажу квартиры
Квартира находится в залоге у банка, поэтому порядок погашения кредита и снятия обременения зависит от условий банка и документов по объекту.
Что проверяем
- остаток задолженности и банк-кредитор;
- сведения из ЕГРН и собственников;
- наличие просрочек и других обременений;
- возможный порядок погашения ипотеки.
Как проводим расчёт
Согласованная часть суммы направляется на погашение ипотеки. После выполнения условий банка снимается обременение, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу в установленном сделкой порядке.
Точный порядок определяем после проверки документов и требований конкретного банка.
Порядок работы
От заявки до получения денег
До начала оформления объясняем порядок действий, сумму погашения ипотеки и расчёт с продавцом.
Получаем сведения
Адрес, этаж, площадь или выписку ЕГРН, фотографии, банк и остаток долга.
Предварительно оцениваем
Изучаем объект и сообщаем ориентировочную стоимость выкупа.
Осматриваем квартиру
Согласовываем время, проводим личный осмотр и проверяем документы.
Согласуем условия
Фиксируем цену, порядок погашения кредита и дальнейшего расчёта.
Погашаем ипотеку
Направляем согласованную сумму банку в установленном им порядке.
Оформляем сделку
Подписываем документы и проводим окончательный расчёт.
Срок оформления зависит от готовности документов, банка и порядка снятия обременения. Если всё готово, оформление возможно от двух дней.
Предварительная оценка
Что нужно отправить
Эти сведения позволяют понять характеристики квартиры и рассчитать ориентировочное предложение до личного осмотра.
- Адрес, этаж и площадьЛибо актуальная выписка ЕГРН.
- Фотографии квартирыКомнаты, кухня, санузел и общее состояние.
- Банк и остаток ипотекиДостаточно актуальной суммы задолженности.
- Контакт для ответаТелефон и удобный способ связи: звонок, Telegram или MAX.
Безопасность сделки
Порядок расчёта известен заранее
До подписания документов фиксируем, какая сумма направляется банку, какая остаётся продавцу и при каких условиях производится выплата. Расчёт проводится через банковские сервисы, а переход права собственности регистрируется в установленном порядке.
Частые вопросы
Главное об ипотечной квартире
Что будет, если остаток по ипотеке большой?
Сравним остаток задолженности с возможной стоимостью выкупа. Итоговая сумма продавцу рассчитывается после погашения долга перед банком и согласования остальных расходов.
Нужно ли получать согласие банка?
Оформляем сделку и сразу погашаем остаток по ипотеке. После снятия обременения регистрируется переход права собственности, и вы получаете деньги.
Можно ли провести сделку при просрочке?
Такие случаи рассматриваем. Понадобятся актуальные сведения о задолженности, начисленных пенях и требованиях банка.
Когда я узнаю окончательную цену?
Окончательную сумму называем после осмотра и проверки документов — обычно она совпадает с предварительной или отличается незначительно.
Оценка квартиры
Узнайте возможную стоимость выкупа
Оставьте номер телефона. Мы уточним сведения об объекте и подскажем, какие документы и фотографии отправить.